Budujemy małe i większe domy jednorodzinne - parterowe, z poddaszem użytkowym i piętrowe - według projektu oraz wytycznych kierownika budowy. Pracujemy w Warszawie i okolicznych miejscowościach. Możesz zlecić nam cały zakres robót budowlanych albo wybrany etap, na przykład murowanie ścian.
Etapy budowy domu
Budowę dzielimy na etapy zgodne z projektem i harmonogramem inwestycji. Przy każdym z nich ustalamy, kto dostarcza materiał i sprzęt oraz kiedy etap będzie gotowy do odbioru przez kierownika budowy.
- Stan zero - roboty ziemne, fundamenty, izolacja przeciwwilgociowa i ściany fundamentowe.
- Stan surowy otwarty - ściany nośne i działowe, nadproża, stropy, kominy i konstrukcja dachu.
- Stan surowy zamknięty - pokrycie dachu, okna i drzwi zewnętrzne.
- Wykończenie - tynki, posadzki, ocieplenie i elewacja, jeśli wchodzą w zakres zlecenia.
Zakres naszej części zapisujemy przed rozpoczęciem prac, żeby było jasne, które roboty obejmuje wycena, a które wykonuje inna ekipa lub inwestor.
Materiały i technologia murowania
Ściany murujemy z cegły, pustaków ceramicznych i bloczków, na przykład silikatowych albo z betonu komórkowego. Materiał wynika z projektu: od niego zależą grubość ścian, rodzaj zaprawy (tradycyjna lub cienkowarstwowa) i sposób wykonania nadproży. Zamiany materiału względem projektu uzgadniamy z projektantem lub kierownikiem budowy - nie wprowadzamy ich „po drodze”.
Dokumenty i formalności przed startem
Zanim wejdziemy na działkę, na budowie powinny być:
- projekt budowlany wraz z projektem technicznym,
- pozwolenie na budowę albo skuteczne zgłoszenie budowy,
- kierownik budowy i dziennik budowy, jeśli są wymagane dla tej inwestycji,
- wytyczenie budynku przez geodetę.
Formalności pozostają po stronie inwestora, ale pomożemy ułożyć kolejność prac tak, żeby odbiory poszczególnych etapów nie zatrzymywały budowy.
Jak wygląda współpraca
- KROK 01
Projekt i zakres
Przeglądamy projekt, ustalamy etap, który mamy wykonać, i to, kto kupuje materiały.
- KROK 02
Wycena i harmonogram
Zapisujemy zakres, kolejność robót, przerwy technologiczne i terminy odbiorów częściowych.
- KROK 03
Budowa i odbiory
Pracujemy etapami; każdy z nich zgłaszamy do odbioru kierownikowi budowy.
Co wpływa na koszt budowy domu
| Czynnik | Dlaczego ma znaczenie |
|---|---|
| Wielkość i bryła budynku | Liczba kondygnacji, kształt dachu, wykusze i podcienia zmieniają ilość robót. |
| Warunki gruntowe | Wysoki poziom wód gruntowych albo słaby grunt wymagają innych fundamentów i izolacji. |
| Materiał ścian | Różne systemy murowania mają różną pracochłonność i wymagają innych uzupełnień. |
| Dostęp do działki | Dojazd ciężkiego sprzętu, miejsce na składowanie materiałów, prąd i woda na budowie. |
| Zakup materiałów | Materiał kupiony przez inwestora albo zamówiony przez nas zmienia zakres wyceny i odpowiedzialność za dostawy. |
Ceny „za metr” bez projektu łatwo okazują się nietrafione. Wycenę przygotowujemy dla konkretnego budynku i uzgodnionego etapu.
Gwarancja i odbiór
Na wykonane prace udzielamy 2 lat pisemnej gwarancji. Zakres każdego etapu zapisujemy przed rozpoczęciem, dzięki czemu przy odbiorze łatwo sprawdzić, co zostało wykonane.
Budujemy w Warszawie i okolicach
Najczęściej pracujemy w Warszawie i miejscowościach wokół niej - od Łomianek i Legionowa po Piaseczno, Józefów i Grodzisk Mazowiecki. Po zakończeniu stanu surowego możemy przejąć także wykończenie domu:
Zobacz wszystkie miejscowości, w których pracujemy
Najczęstsze pytania
Czy możecie wykonać tylko jeden etap budowy?
Tak. Możemy przejąć wybrany etap, na przykład murowanie ścian, jeśli wcześniejsze roboty są odebrane, a projekt i dokumenty budowy są dostępne na miejscu.
Kto kupuje materiały budowlane?
Ustalamy to przed wyceną. Materiał może kupić inwestor albo możemy pomóc w zakupie - wtedy w uzgodnieniach zapisujemy, kto odpowiada za terminy dostaw.
Ile trwa budowa stanu surowego?
Zależy od wielkości domu, technologii, pogody i dostaw. Harmonogram ustalamy po przejrzeniu projektu i od początku uwzględniamy w nim przerwy technologiczne, na przykład na wiązanie betonu.
Czy przy budowie domu potrzebny jest kierownik budowy?
W większości przypadków tak - zarówno przy pozwoleniu na budowę, jak i przy zgłoszeniu z projektem. Wyjątkiem są domy o powierzchni zabudowy do 70 m² budowane na zgłoszenie na własne potrzeby mieszkaniowe, gdy inwestor przejmuje odpowiedzialność za prowadzenie budowy. W razie wątpliwości zapytaj projektanta.
Masz projekt albo pytanie o konkretny etap? Przygotuj zgłoszenie - wybierz rodzaj prac, miejscowość i pilność, a wiadomość ułoży się sama.
